105 000 €
T3
80 m²
LERE
18240
+26%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LERE (18240)
Terrain
4 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
10 560 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LERE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LERE
|
105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue De Bel Air | 123 850 € | 85 m² | 1 457 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Creuse | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 13/12/2024 | 3 La Madeleine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue De La Patrie | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue De La Collegiale St Martin | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 16/02/2024 | 45 Rte De Sancerre | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 24/01/2024 | 23 Rte De Sancerre | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 22/01/2024 | 1 Che Des Remparts | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 29/12/2023 | 319 Les Buteaux | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Achille Laforge | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 12/12/2023 | 28 Grande Rue | 38 000 € | 73 m² | 521 € |
| 28/11/2023 | 39 Grande Rue | 13 500 € | 60 m² | 225 € |
| 27/09/2023 | 1 Pl Du Chanoine Roche | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 08/09/2023 | 16 Les Rhedons | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 22/08/2023 | 59 Rte De Sancerre | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |