125 000 €
T4
99 m²
LERE
18240
+22%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LERE (18240)
Terrain
1 650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
13 068 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LERE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SURY PRES LERE
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123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 BOULLERET
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117 000 € | 1 258 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 SURY PRES LERE
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110 000 € | 1 019 € | 108 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue De Bel Air | 123 850 € | 85 m² | 1 457 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Creuse | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 13/12/2024 | 3 La Madeleine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue St Vincent | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 08/10/2024 | 5 La Madeleine | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue De La Collegiale St Martin | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 16/02/2024 | 45 Rte De Sancerre | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 22/01/2024 | 1 Che Des Remparts | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 29/12/2023 | 319 Les Buteaux | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 27/09/2023 | 1 Pl Du Chanoine Roche | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 22/08/2023 | 59 Rte De Sancerre | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 17/03/2023 | 1 La Petite Madeleine | 44 000 € | 89 m² | 494 € |