72 500 €
T4
105 m²
LERE
18240
-33%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LERE (18240) • Léré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 122 €
Prix net vendeur
69 378 €
Frais de notaire
+6 584 €
Émoluments
1 141 €
Droits & taxes
4 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 084 €
Capital à emprunter
79 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 26 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,12%
13 860 €/an
Rendement net
12,07%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LERE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue De Bel Air | 123 850 € | 85 m² | 1 457 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Creuse | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue St Vincent | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 08/10/2024 | 5 La Madeleine | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue De La Collegiale St Martin | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 22/01/2024 | 1 Che Des Remparts | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 27/09/2023 | 1 Pl Du Chanoine Roche | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 22/08/2023 | 59 Rte De Sancerre | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 17/03/2023 | 1 La Petite Madeleine | 44 000 € | 89 m² | 494 € |