95 000 €
T5
132 m²
LERE
18240
-36%
vs marché
720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LERE (18240) • Léré
Terrain
132 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,34%
17 424 €/an
Rendement net
11,62%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LERE ↗ +38.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LERE
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95 000 € | 720 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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94 990 € | 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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94 990 € | 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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94 990 € | 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LERE
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99 000 € | 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LERE
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99 000 € | 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
|
89 000 € | 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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89 000 € | 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Houards | 83 000 € | 150 m² | 553 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue St Vincent | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 08/10/2024 | 5 La Madeleine | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 21/05/2024 | 1 Rte Du Vivier | 196 500 € | 131 m² | 1 500 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue De La Collegiale St Martin | 146 000 € | 129 m² | 1 132 € |