176 000 €
T7
225 m²
LERE
18240
-30%
vs marché
782
€/m²
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Maison • 7 pièces • 225 m²
LERE (18240) • Léré
Terrain
1 159 m²
Construction
1960
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
179 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Située dans l'agréable commune de Léré avec les premiers commerces de nécessités et à seulement 10mn de Cosne sur Loire, venez découvrir cette maison de 225 m² sur un terrain ouver...
les Houards 18240 Léré
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 769 €
Prix net vendeur
169 231 €
Frais de notaire
+13 433 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 433 €
Capital à emprunter
189 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,88%
29 700 €/an
Rendement net
10,75%
après charges
Cashflow
+600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher