139 000 €

T5 101 m²

LERAN 09600

-7% vs marché

1 376 €/m²

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139 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

LERAN (09600) • Léran

Terrain 493 m²

Construction 1900

Calme

DPE C 110 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

C’est au sein du charmant village de Léran, dans les Pyrénées Cathares que je vous invite à découvrir cette bâtisse pleine d’authenticité et de potentiel.Édifiée sur trois niveaux,...

Quartier Léran

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 986 €

Prix net vendeur 133 014 €

Frais de notaire +10 949 €

Émoluments 1 752 €

Droits & taxes 7 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 949 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 949 €

Capital à emprunter 149 949 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	150 780 €	15 826 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 319 €/mois	3 997 €/mois	158 280 €	23 326 €	3,25%
15 ans	955 €/mois	2 894 €/mois	171 900 €	36 946 €	3,35%
20 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	186 960 €	52 006 €	3,45%
25 ans	679 €/mois	2 058 €/mois	203 700 €	68 746 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,59%

13 332 €/an

Rendement net

6,05%

après charges

Cashflow

-113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 5p, LERAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LERAN ↗ +16.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LERAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LAROQUE D OLMES	137 000 €	1 171 €	117 m²	5	Voir
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T5 LAROQUE D OLMES	129 500 €	1 233 €	105 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/09/2025	20e Rue Des Pres De La Ville	210 000 €	100 m²	2 100 €
16/07/2025	6 Imp Montgout	273 950 €	91 m²	3 010 €
24/06/2025	45 Crs Saint Jacques	25 000 €	88 m²	284 €
27/09/2024	8 Imp De L'eglise	356 000 €	80 m²	4 450 €
22/08/2024	20d Rue Des Pres De La Ville	210 000 €	112 m²	1 875 €
10/07/2024	13 Av Saint Roch	199 500 €	119 m²	1 676 €
16/11/2023	64 Av Saint Roch	65 000 €	117 m²	556 €
12/10/2023	14 Av Saint Roch	145 000 €	92 m²	1 576 €
26/09/2023	13 Rue Du Four	175 000 €	117 m²	1 496 €
10/08/2023	19 Rue Du Perdut	228 520 €	93 m²	2 457 €
03/07/2023	17 Av De Montgout	244 717 €	120 m²	2 039 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).