328 000 €
T6
136 m²
LERAN
09600
+35%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LERAN (09600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
17 952 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
143% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 20d Rue Des Pres De La Ville | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 10/07/2024 | 13 Av Saint Roch | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 10/07/2024 | 29 Av De Mathil | 332 000 € | 130 m² | 2 554 € |
| 20/06/2024 | 8 Av Saint Roch | 248 950 € | 160 m² | 1 556 € |
| 14/03/2024 | 44 Av Saint Roch | 57 000 € | 124 m² | 460 € |
| 16/11/2023 | 64 Av Saint Roch | 65 000 € | 117 m² | 556 € |
| 14/11/2023 | 31 Av Montjean | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 26/09/2023 | 13 Rue Du Four | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 03/07/2023 | 17 Av De Montgout | 244 717 € | 120 m² | 2 039 € |