195 000 €
T4
109 m²
LERAN
09600
-0%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LERAN (09600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
14 388 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LERAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 20d Rue Des Pres De La Ville | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 10/07/2024 | 13 Av Saint Roch | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 10/07/2024 | 29 Av De Mathil | 332 000 € | 130 m² | 2 554 € |
| 14/03/2024 | 44 Av Saint Roch | 57 000 € | 124 m² | 460 € |
| 16/11/2023 | 64 Av Saint Roch | 65 000 € | 117 m² | 556 € |
| 12/10/2023 | 14 Av Saint Roch | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 26/09/2023 | 13 Rue Du Four | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 10/08/2023 | 19 Rue Du Perdut | 228 520 € | 93 m² | 2 457 € |
| 03/07/2023 | 17 Av De Montgout | 244 717 € | 120 m² | 2 039 € |
| 12/05/2023 | 41 Crs Saint Jacques | 21 612 € | 96 m² | 225 € |