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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 110 m²
Votre Agence UDI immobilier de Guéret vous présente à la vente cette grande maison de bourg à restaurer. A l'est du département de la Creuse et proche de Montluçon dans l'Allier, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 127 €/mois | 385 €/mois | 10 668 € | 1 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 94 €/mois | 285 €/mois | 11 280 € | 1 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 68 €/mois | 206 €/mois | 12 240 € | 2 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 55 €/mois | 167 €/mois | 13 200 € | 3 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 48 €/mois | 145 €/mois | 14 400 € | 4 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 2 pièces, LEPAUD → 0% sur 24 moisComparer
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5280 Gigoux | 134 892 € | 110 m² | 1 226 € |
| 18/10/2024 | 16 La Grand Rue | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 18/12/2023 | 1 Pl Du Foirail | 74 500 € | 93 m² | 801 € |
| 18/12/2023 | 2 La Grand Rue | 52 500 € | 90 m² | 583 € |
| 22/11/2023 | 1 Rue De La Croix Blanche | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 27/04/2023 | 5312 Boulerand | 75 000 € | 121 m² | 620 € |
| 27/04/2023 | 5011 Boulerand | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |