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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 24 759 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 36 027 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 56 667 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 80 547 € | 3,73% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 105 027 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 2753 Av De L Ocean | 116 855 € | 25 m² | 4 674 € |
| 27/10/2025 | 107 Imp Du Dr Gabriel Dufau | 212 500 € | 50 m² | 4 250 € |
| 30/09/2025 | 2752 Av De L Ocean | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 26/09/2025 | 2752 Av De L Ocean | 121 000 € | 25 m² | 4 840 € |
| 10/07/2025 | 2753 Av De L Ocean | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 26/05/2025 | 2753 Av De L Ocean | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 17/04/2025 | 2753 Av De L Ocean | 115 100 € | 25 m² | 4 604 € |
| 14/02/2025 | 2752 Av De L Ocean | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 29/01/2025 | 2752 Av De L Ocean | 87 880 € | 25 m² | 3 515 € |
| 22/01/2025 | Imp De La Gare | 161 000 € | 52 m² | 3 096 € |
| 23/12/2024 | 2752 Av De L Ocean | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 17/12/2024 | 2753 Av De L Ocean | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 16/12/2024 | 358 Av Du Marensin | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 05/12/2024 | 262b Imp De La Gare | 134 100 € | 41 m² | 3 271 € |
| 28/11/2024 | 27 Che De La Vigne | 778 550 € | 22 m² | 35 389 € |