680 550 €
T7
190 m²
LEON
40550
-7%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 550 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
LEON (40550) • Léon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 175 €
Prix net vendeur
654 375 €
Frais de notaire
+46 708 €
Émoluments
6 750 €
Droits & taxes
38 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 258 €
Capital à emprunter
727 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 708 €/mois | 26 388 €/mois | 731 472 € | 76 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 396 €/mois | 19 382 €/mois | 767 520 € | 112 988 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 833 580 € | 179 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 906 960 € | 252 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 988 200 € | 333 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
25 080 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LEON
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T9 LEON
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680 000 € | 2 906 € | 234 m² | 9 | Voir |
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T7 LEON
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726 000 € | 3 704 € | 196 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 65 Rue De Piteou | 712 850 € | 179 m² | 3 982 € |
| 22/11/2024 | 120 Rue Des Fauvettes | 856 150 € | 205 m² | 4 176 € |
| 26/10/2023 | 4720 Rte De Laguens | 498 450 € | 180 m² | 2 769 € |
| 11/09/2023 | 297 Rue De Piteou | 736 300 € | 158 m² | 4 660 € |
| 30/06/2023 | 55 Rue Des Frenes | 714 400 € | 155 m² | 4 609 € |