544 440 €
T4
116 m²
LEON
40550
+25%
vs marché
4 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 440 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LEON (40550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 445 €
Prix net vendeur
520 995 €
Frais de notaire
+37 560 €
Émoluments
5 472 €
Droits & taxes
30 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 000 €
Capital à emprunter
582 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 957 €/mois | 21 082 €/mois | 584 388 € | 60 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 612 720 € | 88 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 664 740 € | 140 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 725 760 € | 201 960 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 267 000 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
15 312 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEON ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 12/12/2025 | 47 Rue Des Feviers | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 816 Av Loys Labeque | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 04/11/2025 | 833 Av Du Lac | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 20/08/2025 | 379 Rte Du Puntaou | 427 020 € | 95 m² | 4 495 € |
| 14/08/2025 | Imp De Jussie | 293 150 € | 128 m² | 2 290 € |
| 04/07/2025 | 1031 Av Du Marensin | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 28/05/2025 | 4 Piteou | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 05/05/2025 | Nouines | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 01/04/2025 | 20 Imp De La Boha | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 21/02/2025 | 67 Rte De La Nasse | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 20/02/2025 | 107 Rue Des Artigaous | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 18/02/2025 | 80 Che Du Micq | 340 250 € | 123 m² | 2 766 € |
| 17/12/2024 | 55 Imp Des Iris | 463 500 € | 100 m² | 4 635 € |
| 09/10/2024 | 243 Rue Des Mimosas | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |