409 090 €
T7
198 m²
LEON
40550
-47%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 090 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
LEON (40550) • Léon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 090 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 734 €
Prix net vendeur
393 356 €
Frais de notaire
+28 806 €
Émoluments
4 248 €
Droits & taxes
23 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 896 €
Capital à emprunter
437 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 234 €/mois | 15 861 €/mois | 439 656 € | 45 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 461 040 € | 66 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 500 220 € | 106 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 546 240 € | 152 134 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 201 094 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
26 136 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 65 Rue De Piteou | 712 850 € | 179 m² | 3 982 € |
| 22/11/2024 | 120 Rue Des Fauvettes | 856 150 € | 205 m² | 4 176 € |
| 26/10/2023 | 4720 Rte De Laguens | 498 450 € | 180 m² | 2 769 € |
| 11/09/2023 | 297 Rue De Piteou | 736 300 € | 158 m² | 4 660 € |