680 550 €
T7
190 m²
LEON
40550
-17%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 550 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
LEON (40550) • Léon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 175 €
Prix net vendeur
654 375 €
Frais de notaire
+46 708 €
Émoluments
6 750 €
Droits & taxes
38 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 258 €
Capital à emprunter
727 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 693 €/mois | 26 342 €/mois | 730 212 € | 75 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 381 €/mois | 19 336 €/mois | 765 720 € | 111 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 830 700 € | 176 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 902 880 € | 248 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 977 700 € | 323 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
25 080 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 65 Rue De Piteou | 712 850 € | 179 m² | 3 982 € |
| 22/11/2024 | 120 Rue Des Fauvettes | 856 150 € | 205 m² | 4 176 € |
| 26/10/2023 | 4720 Rte De Laguens | 498 450 € | 180 m² | 2 769 € |
| 11/09/2023 | 297 Rue De Piteou | 736 300 € | 158 m² | 4 660 € |
| 30/06/2023 | 55 Rue Des Frenes | 714 400 € | 155 m² | 4 609 € |