380 476 €
T4
82 m²
LEON
40550
+16%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 476 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LEON (40550) • Léon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 118 €
Prix net vendeur
362 358 €
Frais de notaire
+26 679 €
Émoluments
3 950 €
Droits & taxes
21 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 155 €
Capital à emprunter
407 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 408 828 € | 42 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 428 640 € | 62 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 98 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 139 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 181 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
10 824 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEON ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LEON
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380 476 € | 4 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LEON
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380 000 € | 4 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LEON
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T4 LEON
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370 000 € | 4 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LEON
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370 000 € | 4 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LEON
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370 000 € | 4 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LEON
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368 000 € | 3 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEON
|
410 000 € | 4 020 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
|
339 000 € | 3 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEON
|
324 000 € | 3 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Piteou | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 26/05/2025 | 137 Rue Des Acacias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 07/05/2025 | 310 Rue De La Heste | 270 153 € | 75 m² | 3 602 € |
| 07/05/2025 | 60 Che Du Micq | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 05/03/2025 | 375 Che De Jean D Herm | 803 600 € | 72 m² | 11 161 € |
| 06/02/2025 | 126 Rue Des Acacias | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 17/12/2024 | 55 Imp Des Iris | 463 500 € | 100 m² | 4 635 € |
| 12/12/2024 | 80 Rte De Betoy | 283 700 € | 87 m² | 3 261 € |
| 30/10/2024 | 165 Rue De Nabet | 308 000 € | 62 m² | 4 968 € |
| 22/10/2024 | 11 Imp Des Linottes | 136 000 € | 91 m² | 1 495 € |
| 09/10/2024 | 243 Rue Des Mimosas | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 22/08/2024 | 379 Rte Du Puntaou | 357 000 € | 95 m² | 3 758 € |
| 30/07/2024 | 790 Rte De Betoy | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 17/07/2024 | 51 Rue Des Acacias | 487 480 € | 90 m² | 5 416 € |
| 27/06/2024 | 126 Rue Des Marguerites | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |