185 000 €
T4
66 m²
LEON
40550
-32%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
LEON (40550) • Léon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
8 712 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 358 Av Du Marensin | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 16/09/2024 | 751 Av Loys Labeque | 265 124 € | 61 m² | 4 346 € |
| 24/06/2024 | 291 Imp Du Dr Gabriel Dufau | 129 597 € | 58 m² | 2 234 € |
| 04/06/2024 | 290 Av Du Lac | 142 100 € | 65 m² | 2 186 € |
| 17/10/2023 | Rte De La Nasse | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 13/07/2023 | 80 Rte De Betoy | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 23/06/2023 | Rte De La Nasse | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |