119 000 €

T2 25 m²

LEON 40550

+10% vs marché

4 760 €/m²

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119 000 €

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Agences 2

#b4muC 119 000 € #b59MA 119 000 €

Maison • 2 pièces • 25 m²

LEON (40550)

Construction 1980

Copropriété 110 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE F 367 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

BUNGALOW DANS VILLAGE VACANCESProfitez d'un agréable cadre de vie avec ce bungalow situé au coeur d'un village vacances dynamique et convivial avec piscine et tennis. Idéal pour le...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 667 €

Prix net vendeur 113 333 €

Frais de notaire +9 599 €

Émoluments 1 563 €

Droits & taxes 6 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 599 €

Capital à emprunter 128 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	129 108 €	13 369 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	135 360 €	19 621 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 141 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 861 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,77%

3 300 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, LEON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LEON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4FgM Actuel	119 000 €	-
#b4muC	119 000 €	-
#b59MA	119 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	5046 Gr Grand Rue	160 000 €	30 m²	5 333 €
12/08/2024	105 Rue De Piteou	285 000 €	28 m²	10 179 €
27/06/2024	126 Rue Des Marguerites	305 000 €	24 m²	12 708 €
03/11/2023	5350 Av Du Lac	900 000 €	30 m²	30 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).