664 500 €
Bien
145 m²
LEON
40550
N/A
vs marché
4 583
€/m²
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Bien • 6 pièces • 145 m²
LEON (40550)
Calme
Jardin
DPE
A
Léon à deux pas du lac et à 10 min des plagesDans un quartier calme et recherché, proche des écoles et commerces, découvrez cette maison contemporaine de 2021 et d'une surface de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 643 €
Prix net vendeur
632 857 €
Frais de notaire
+45 232 €
Émoluments
6 544 €
Droits & taxes
37 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 732 €
Capital à emprunter
709 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 483 €/mois | 25 706 €/mois | 712 572 € | 73 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 227 €/mois | 18 870 €/mois | 747 240 € | 108 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 810 720 € | 171 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 881 280 € | 242 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 954 300 € | 315 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
19 140 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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