233 000 €
T6
99 m²
LEOJAC
82230
-3%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
LEOJAC (82230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 068 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEOJAC
|
233 000 € | 2 354 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1a Labordette | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 09/04/2025 | 13 Lot Le Clos De Cattie | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 10/01/2025 | 673 Che Des Proats | 95 910 € | 108 m² | 888 € |
| 20/12/2024 | 147 Che Des Bordettes | 124 666 € | 113 m² | 1 103 € |
| 18/12/2024 | 1462 Che De La Mairie | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 12/12/2024 | 196 Che De La Vallee Du Tordre | 296 251 € | 107 m² | 2 769 € |
| 27/08/2024 | 140 Che De La Mairie | 318 000 € | 103 m² | 3 087 € |
| 12/07/2024 | 390 Che De La Vallee Du Tordre | 238 500 € | 100 m² | 2 385 € |
| 26/02/2024 | 828 Che Des Proats | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 01/12/2023 | 1518 Che De La Mairie | 329 540 € | 110 m² | 2 996 € |
| 28/09/2023 | 828 Che Des Proats | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 07/09/2023 | 43 Labordette | 184 700 € | 88 m² | 2 099 € |
| 22/08/2023 | 1512 Rte De Genebrieres | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 16/06/2023 | 82 Che De La Vallee Du Tordre | 185 500 € | 89 m² | 2 084 € |
| 25/05/2023 | 382 Che Du Pigeonnier | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |