215 000 €
T2
45 m²
LEOGNAN
33850
+31%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LEOGNAN (33850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
5 940 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEOGNAN ↗ +1.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LEOGNAN
|
217 000 € | 4 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
217 000 € | 4 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
217 000 € | 4 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
211 000 € | 4 396 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
211 000 € | 4 396 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
211 000 € | 4 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
210 560 € | 4 679 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
210 560 € | 4 679 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
210 560 € | 4 679 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
210 560 € | 4 679 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
210 560 € | 4 679 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
210 560 € | 4 679 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
220 000 € | 4 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
221 000 € | 5 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEOGNAN
|
206 000 € | 4 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 13 Rue De Pireques | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue De Pireques | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 29/04/2024 | 23 Crs Gambetta | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 29/04/2024 | 3 Crs Mal De Lattre De Tassigny | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 10/07/2023 | 35 Che De Bel Air | 426 700 € | 42 m² | 10 160 € |
| 16/05/2023 | 52 Rte De Bel Air | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |