419 000 €

T6 123 m²

LEOGNAN 33850

-6% vs marché

3 407 €/m²

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419 000 €

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Maison • 6 pièces • 123 m²

LEOGNAN (33850) • Léognan

Terrain 718 m²

Construction 1983

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 234 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison familiale au calme !!!.Au calme, à proximité du centre et de ses commodités. Venez découvrir cette charmante maison familiale qui se compose d’une entrée, d’un grand séjour ...

24 Rue de Châteauneuf 33850 Léognan

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 419 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 043 €

Prix net vendeur 400 957 €

Frais de notaire +29 327 €

Émoluments 4 321 €

Droits & taxes 23 656 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 448 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 448 327 €

Capital à emprunter 448 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 359 €/mois	16 239 €/mois	450 156 €	46 662 €	3,15%
10 ans	3 934 €/mois	11 921 €/mois	472 080 €	68 586 €	3,20%
15 ans	2 845 €/mois	8 621 €/mois	512 100 €	108 606 €	3,30%
20 ans	2 319 €/mois	7 027 €/mois	556 560 €	153 066 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 009 €/mois	6 088 €/mois	602 700 €	199 206 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

16 236 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-1 699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, LEOGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LEOGNAN ↗ +1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	70c Av De Mont De Marsan	359 500 €	100 m²	3 595 €
20/05/2025	64 Av De Bordeaux	200 000 €	100 m²	2 000 €
28/04/2025	4 Rue Ausone	425 600 €	119 m²	3 576 €
25/04/2025	21 Rue Du Pin De Veymouth	597 000 €	145 m²	4 117 €
28/03/2025	16 Rue Paul Eluard	459 900 €	117 m²	3 931 €
25/03/2025	19 Crs Mal De Lattre De Tassigny	244 100 €	116 m²	2 104 €
03/03/2025	24 Crs Gambetta	277 800 €	110 m²	2 525 €
21/02/2025	2b Che Des Peyreyres	437 000 €	132 m²	3 311 €
10/02/2025	14 Pl De L Etoile	340 000 €	121 m²	2 810 €
30/01/2025	18 Rue De Bragues	380 000 €	100 m²	3 800 €
23/01/2025	43 Av De La Duragne	280 000 €	100 m²	2 800 €
22/01/2025	27 Rue De La Demi Lune	365 000 €	109 m²	3 349 €
17/12/2024	12 Av De Cestas	493 000 €	140 m²	3 521 €
16/12/2024	1 Imp Des Saules	296 000 €	118 m²	2 508 €
04/12/2024	120 Av De La Duragne	383 000 €	136 m²	2 816 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).