477 360 €

Bien 175 m²

LEOBARD 46300

N/A vs marché

2 728 €/m²

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477 360 €

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Bien • 7 pièces • 175 m²

LEOBARD (46300)

Niveaux 2

Construction 1850

Jardin

DPE D 244 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Propriété à Vendre à Léobard (46300) en Lot (46)Cette propriété quercynoise datant de 1714 présentant un intérêt architectural pour les amateurs d'anciennes bâtisses avec un gite i...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 477 360 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 731 €

Prix net vendeur 454 629 €

Frais de notaire +33 008 €

Émoluments 4 835 €

Droits & taxes 26 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 510 368 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 510 368 €

Capital à emprunter 510 368 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 100 €/mois	18 485 €/mois	512 400 €	53 069 €	3,15%
10 ans	4 478 €/mois	13 570 €/mois	537 360 €	78 029 €	3,20%
15 ans	3 239 €/mois	9 815 €/mois	583 020 €	123 689 €	3,30%
20 ans	2 640 €/mois	8 000 €/mois	633 600 €	174 269 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 287 €/mois	6 930 €/mois	686 100 €	226 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

23 100 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).