262 000 €
T2
50 m²
LENTILLY
69210
+5%
vs marché
5 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LENTILLY (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 830 €
Prix net vendeur
247 170 €
Frais de notaire
+18 779 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 779 €
Capital à emprunter
280 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 96 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 126 799 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
6 600 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LENTILLY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAIN BEL
|
262 000 € | 4 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAIN BEL
|
263 300 € | 4 388 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
266 000 € | 5 216 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
266 000 € | 5 216 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
266 000 € | 5 320 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 SAIN BEL
|
267 000 € | 4 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAIN BEL
|
269 300 € | 4 415 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAIN BEL
|
269 300 € | 4 415 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAIN BEL
|
252 000 € | 4 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAIN BEL
|
252 000 € | 4 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAIN BEL
|
252 000 € | 4 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAIN BEL
|
252 000 € | 4 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
249 000 € | 4 698 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
236 000 € | 5 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
236 000 € | 5 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 209 Rte Nouvelle Route | 275 610 € | 63 m² | 4 375 € |
| 30/09/2025 | 51 Che De La Rivoire | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 31/07/2025 | 42 Che Des Cotes | 194 720 € | 41 m² | 4 749 € |
| 29/07/2025 | 57 Rue Du Pre Joli | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 10/07/2025 | 32 Rte De France | 197 640 € | 44 m² | 4 492 € |
| 02/05/2025 | 145 Rte Nationale 7 | 163 000 € | 40 m² | 4 075 € |
| 26/03/2025 | 27 Rte Nationale 7 | 274 750 € | 64 m² | 4 293 € |
| 26/03/2025 | 157 Rte De Mosouvre | 227 930 € | 34 m² | 6 704 € |
| 08/01/2025 | 13 Che De Laval | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 20/12/2024 | 11 Che De Coquy | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 02/10/2024 | 41 Rue De La Gare | 261 140 € | 58 m² | 4 502 € |
| 19/09/2024 | 32 Rte De France | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Du Joly | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Joly | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 02/07/2024 | 145 Rte Nationale 7 | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |