975 000 €
T7
193 m²
LENTILLY
69210
+11%
vs marché
5 052
€/m²
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Créer un compte gratuit975 000 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
LENTILLY (69210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 500 €
Prix net vendeur
937 500 €
Frais de notaire
+66 127 €
Émoluments
9 465 €
Droits & taxes
55 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 041 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 041 127 €
Capital à emprunter
1 041 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 444 €/mois | 37 709 €/mois | 1 045 296 € | 108 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 135 €/mois | 27 682 €/mois | 1 096 200 € | 159 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 607 €/mois | 20 021 €/mois | 1 189 260 € | 252 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 1 292 640 € | 355 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 1 399 800 € | 462 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
25 476 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-4 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Che De Traluy | 605 020 € | 188 m² | 3 218 € |
| 21/01/2025 | 27 Ven De Mosouvre | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 17/07/2024 | 48 Che De La Balmiere | 491 700 € | 197 m² | 2 496 € |
| 01/07/2024 | 97 Rte De Mosouvre | 423 000 € | 172 m² | 2 459 € |
| 27/06/2024 | 5703 Le Bourg | 670 200 € | 155 m² | 4 324 € |
| 28/12/2023 | 296 Che De La Chaux | 824 500 € | 170 m² | 4 850 € |
| 17/07/2023 | 151 Che De La Rivoire | 611 420 € | 175 m² | 3 494 € |
| 03/04/2023 | 183ter Rte D'eveux | 895 000 € | 163 m² | 5 491 € |