605 000 €
T6
138 m²
LENTILLY
69210
+1%
vs marché
4 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
LENTILLY (69210)
Terrain
1 654 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 053 €
Prix net vendeur
578 947 €
Frais de notaire
+41 534 €
Émoluments
6 027 €
Droits & taxes
34 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 534 €
Capital à emprunter
646 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 728 €/mois | 23 418 €/mois | 649 152 € | 67 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 673 €/mois | 17 191 €/mois | 680 760 € | 98 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 738 540 € | 156 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 802 800 € | 220 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 869 100 € | 287 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
18 216 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LENTILLY ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6149 Les Plasses | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 09/05/2025 | 145 Rte De Mosouvre | 814 940 € | 150 m² | 5 433 € |
| 21/03/2025 | 80 Rte D'eveux | 635 650 € | 139 m² | 4 573 € |
| 24/02/2025 | 14 Imp Des Bleuets | 554 000 € | 134 m² | 4 134 € |
| 30/10/2024 | 2 Rte De Mosouvre | 491 990 € | 130 m² | 3 785 € |
| 23/09/2024 | 181 Rte Nationale 7 | 498 700 € | 122 m² | 4 088 € |
| 19/07/2024 | 45 Che De La Burette | 493 550 € | 110 m² | 4 487 € |
| 09/07/2024 | 13 Che Des Cotes | 603 300 € | 136 m² | 4 436 € |
| 27/06/2024 | 5703 Le Bourg | 670 200 € | 155 m² | 4 324 € |
| 02/05/2024 | 98 Che Des Terres | 663 220 € | 137 m² | 4 841 € |
| 24/01/2024 | 76 Che Du Prelong | 507 650 € | 141 m² | 3 600 € |
| 15/01/2024 | 21 Rue Du Pre Joli | 423 700 € | 117 m² | 3 621 € |
| 27/12/2023 | 2 Che De La Burette | 740 450 € | 148 m² | 5 003 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue Du Perpetuel | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 23/06/2023 | 64 Rue Du Joly | 454 916 € | 132 m² | 3 446 € |