295 000 €
T5
100 m²
LENTIGNY
42155
+33%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LENTIGNY (42155) • Lentigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENTIGNY ↗ +21.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LENTIGNY
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 313 Rue Des Sapins | 206 800 € | 96 m² | 2 154 € |
| 06/02/2025 | 131 Rue Des Orchidees | 246 200 € | 93 m² | 2 647 € |
| 14/01/2025 | 115b Imp Les Vignes | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 13/01/2025 | 442 Che Des Serails | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 06/01/2025 | 196 Imp Des Marguerites | 238 100 € | 114 m² | 2 089 € |
| 27/08/2024 | 130 Che De Aubertet | 264 150 € | 100 m² | 2 642 € |
| 10/07/2024 | 173 Rue Des Cedres | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 13/06/2024 | 5577 Che Des Bleuets | 236 948 € | 90 m² | 2 633 € |
| 07/06/2024 | 240 Imp Des Dalhias | 134 000 € | 93 m² | 1 441 € |
| 27/02/2024 | 2670 Rte De Villemontais | 166 500 € | 118 m² | 1 411 € |
| 07/09/2023 | 468 Rue Des Capucines | 221 000 € | 87 m² | 2 540 € |
| 04/08/2023 | 240 Imp Des Dalhias | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 01/08/2023 | 297 Rue De La Bruyere | 198 710 € | 118 m² | 1 684 € |
| 14/06/2023 | 432 Rte De Villemontais | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 06/06/2023 | 4 Imp Des Lavandes | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |