308 133 €
T4
131 m²
LENT
01240
+17%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 133 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
LENT (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 133 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 269 €
Prix net vendeur
294 864 €
Frais de notaire
+22 049 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 182 €
Capital à emprunter
330 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 331 548 € | 34 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 347 640 € | 50 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 79 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 114 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 151 637 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
17 292 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MARLIEUX
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329 900 € | 2 499 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MARLIEUX
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329 900 € | 2 499 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE BOUCHOUX
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329 950 € | 2 500 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 CERTINES
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330 000 € | 2 409 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PAUL DE VARAX
|
270 000 € | 1 698 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL DE VARAX
|
270 000 € | 1 698 € | 159 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 1 Pas Du Champ De La Ville | 299 000 € | 119 m² | 2 513 € |
| 12/09/2025 | 390 Gr Grande Rue | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 05/08/2025 | 56 Rue Des Granges Piroux | 279 000 € | 116 m² | 2 405 € |
| 05/06/2025 | 82 Rue De L Industrie | 372 000 € | 142 m² | 2 620 € |
| 27/02/2025 | 56 Rte De La Trancliere | 80 000 € | 145 m² | 552 € |
| 10/10/2024 | 56 Rte De La Trancliere | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 30/09/2024 | 85 Rle De L Eglise | 289 000 € | 138 m² | 2 094 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 366 400 € | 127 m² | 2 885 € |
| 10/07/2023 | 22 Rue Des Tilleuls | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 20/06/2023 | 943 Rte De Bourg | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |