249 000 €
T4
88 m²
LENT
01240
+7%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LENT (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 616 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LENT
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENT
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENT
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENT
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENT
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LENT
|
249 458 € | 2 470 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LENT
|
249 458 € | 2 470 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LENT
|
249 458 € | 2 470 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARLIEUX
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARLIEUX
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR VEYLE
|
248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR VEYLE
|
248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR VEYLE
|
248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR VEYLE
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR VEYLE
|
248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 554 Grande Rue | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 03/09/2025 | 5001 Gr Grande Rue | 184 000 € | 95 m² | 1 937 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 273 150 € | 99 m² | 2 759 € |
| 04/07/2025 | 15 Mte De La Vierge | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Du Developpement | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 15/01/2025 | 992 Gr Grande Rue | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 22/10/2024 | 522 Rte De Longris | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 15/02/2024 | 50 Mte De La Vierge | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 11/09/2023 | 7 Lot Clos Des Frenes | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 19/07/2023 | 19 Rue Des Charmettes | 148 500 € | 91 m² | 1 632 € |
| 10/07/2023 | 22 Rue Des Tilleuls | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 29/06/2023 | 98 Rue De L Industrie | 86 364 € | 95 m² | 909 € |
| 20/06/2023 | 21 Rue Des Tilleuls | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 16/06/2023 | 370 Gr Grande Rue | 91 300 € | 100 m² | 913 € |