215 000 €
T4
76 m²
LENT
01240
+7%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LENT (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 032 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PAUL DE VARAX
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T4 ST PAUL DE VARAX
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T5 ST PAUL DE VARAX
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211 000 € | 2 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PAUL DE VARAX
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 8 Rle De L Artisanat | 107 880 € | 57 m² | 1 893 € |
| 15/01/2025 | 992 Gr Grande Rue | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 10/04/2024 | 493 Rte Des Gageres | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 15/02/2024 | 50 Mte De La Vierge | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 11/09/2023 | 7 Lot Clos Des Frenes | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 04/08/2023 | 493 Rte Des Gageres | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 19/07/2023 | 19 Rue Des Charmettes | 148 500 € | 91 m² | 1 632 € |
| 29/06/2023 | 98 Rue De L Industrie | 86 364 € | 95 m² | 909 € |
| 20/06/2023 | 21 Rue Des Tilleuls | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 07/04/2023 | 132 Rue De L Industrie | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |