269 000 €

T4 126 m²

LENT 01240

-19% vs marché

2 135 €/m²

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269 000 €

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Maison • 4 pièces • 126 m²

LENT (01240) • Lent

Terrain 900 m²

Construction 1983

Garage

DPE D 183 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison de PLAIN-PIED de 126m² habitables et hors lotissement - 2 chambres + 1 bureau, garage et carport.*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*Sur la paisible commune de Lent, entr...

Quartier Lent

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 584 €

Prix net vendeur 257 416 €

Frais de notaire +19 481 €

Émoluments 2 944 €

Droits & taxes 15 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 481 €

Capital à emprunter 288 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 448 €/mois	10 448 €/mois	289 632 €	30 000 €	3,15%
10 ans	2 531 €/mois	7 670 €/mois	303 720 €	44 088 €	3,20%
15 ans	1 831 €/mois	5 548 €/mois	329 580 €	69 948 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	358 080 €	98 448 €	3,40%
25 ans	1 293 €/mois	3 918 €/mois	387 900 €	128 268 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,18%

16 632 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-736 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, LENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LENT ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	26 Rue Du Developpement	130 000 €	103 m²	1 262 €
27/02/2025	56 Rte De La Trancliere	80 000 €	145 m²	552 €
10/10/2024	56 Rte De La Trancliere	360 000 €	145 m²	2 483 €
30/09/2024	85 Rle De L Eglise	289 000 €	138 m²	2 094 €
05/07/2024	7 Rue Des Tilleuls	366 400 €	127 m²	2 885 €
10/07/2023	22 Rue Des Tilleuls	275 000 €	105 m²	2 619 €
20/06/2023	943 Rte De Bourg	350 000 €	135 m²	2 593 €
16/06/2023	370 Gr Grande Rue	91 300 €	100 m²	913 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).