178 292 €
T3
57 m²
LENS
62300
Retirée
+69%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 292 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LENS (62300) • EST
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 292 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 295 €
Prix net vendeur
168 997 €
Frais de notaire
+13 417 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 709 €
Capital à emprunter
191 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 20 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 782 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 47 242 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 502 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 862 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
8 028 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
613 - 711 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 827 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-376 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LENS ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 134 Av Alfred Van Pelt | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue De La Gare | 72 800 € | 59 m² | 1 234 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Kleber | 124 900 € | 64 m² | 1 952 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Arthur Lamendin | 73 500 € | 39 m² | 1 885 € |
| 02/12/2025 | 3b Rue Jean Moulin | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 28/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 128 507 € | 43 m² | 2 989 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue Berthelot | 162 500 € | 77 m² | 2 110 € |
| 27/11/2025 | 7 Av De Varsovie | 204 000 € | 72 m² | 2 833 € |
| 26/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 135 391 € | 41 m² | 3 302 € |
| 25/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 155 366 € | 61 m² | 2 547 € |
| 21/11/2025 | 18 Rue Des Jardins | 74 000 € | 47 m² | 1 574 € |
| 17/11/2025 | 64 Rue De La Gare | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue Pierre Brossolette | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 07/11/2025 | 29 Rue De La Paix | 103 200 € | 52 m² | 1 985 € |
| 15/10/2025 | 22 Bd Du Marais | 59 000 € | 39 m² | 1 513 € |