159 900 €
T5
98 m²
LENS
62300
Retirée
+22%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 727 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
12 936 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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147 900 € | 1 479 € | 100 m² | 5 | Voir |
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145 900 € | 1 216 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T5 LENS
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138 500 € | 1 458 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 34 Rue De Normandie | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |
| 17/12/2025 | 337 Rte De Lille | 121 200 € | 80 m² | 1 515 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Giraudoux | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Casimir Beugnet | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 09/12/2025 | 49 Av Du 4 Septembre | 289 500 € | 115 m² | 2 517 € |
| 08/12/2025 | 102 Av Du 4 Septembre | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 05/12/2025 | 55 Rue Arthur Fauqueur | 108 900 € | 81 m² | 1 344 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Winston Churchill | 133 700 € | 80 m² | 1 671 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Francis De Pressence | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 27/11/2025 | 111b Rue Emile Zola | 107 700 € | 78 m² | 1 381 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Gustave Spriet | 150 900 € | 91 m² | 1 658 € |
| 24/11/2025 | 52 Rte De Loison | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 20/11/2025 | 100 Rue Jean Moulin | 207 000 € | 115 m² | 1 800 € |
| 06/11/2025 | 38 Rue D Arsonval | 180 650 € | 103 m² | 1 754 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De Douai | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |