123 600 €
T4
78 m²
LENS
62300
+7%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LENS (62300) • EST
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 444 €
Prix net vendeur
117 156 €
Frais de notaire
+9 861 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 461 €
Capital à emprunter
133 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 133 980 € | 13 866 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 140 520 € | 20 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 32 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
10 296 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LENS ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LENS
|
119 999 € | 1 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Des 528 Deportes Juifs | 125 150 € | 59 m² | 2 121 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Rene Lanoy | 343 000 € | 71 m² | 4 831 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Felix Faure | 413 476 € | 71 m² | 5 824 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Jean Letienne | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Emile Zola | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 18/02/2025 | 3b Rue Jean Moulin | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 07/02/2025 | 22 Bd Du Marais | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 03/02/2025 | 7 Av De Varsovie | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 30/12/2024 | 27 Av Raoul Briquet | 370 000 € | 60 m² | 6 167 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Orchidees | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 26/12/2024 | 2a Rue Jacques De Vaucanson | 188 300 € | 75 m² | 2 511 € |
| 05/12/2024 | 7 Av De Varsovie | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Decrombecque | 105 650 € | 66 m² | 1 601 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 12/11/2024 | 2 Av Elie Reumaux | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |