240 778 €
Bien
197 m²
LENS
62300
N/A
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 778 €
Local commercial • 197 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 778 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 466 €
Prix net vendeur
229 312 €
Frais de notaire
+17 554 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 332 €
Capital à emprunter
258 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 522 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
26 004 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 23 Rue Sevigne | 80 000 € | 166 m² | 482 € |
| 28/06/2024 | 306 Rte De Lille | 320 250 € | 192 m² | 1 668 € |
| 21/02/2024 | 17 Pl De La Republique | 192 000 € | 168 m² | 1 143 € |
| 10/11/2023 | 40b Rue Du 8 Mai 1945 | 273 000 € | 191 m² | 1 429 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Pasteur | 145 000 € | 161 m² | 901 € |
| 24/07/2023 | 31 Rue Gambetta | 240 000 € | 206 m² | 1 165 € |
| 27/06/2023 | 177b Rue Paul Bert | 90 000 € | 161 m² | 559 € |