311 752 €
T6
166 m²
LENS
62300
+39%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 752 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 752 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 990 €
Prix net vendeur
299 762 €
Frais de notaire
+22 385 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 137 €
Capital à emprunter
334 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 34 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
21 912 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LENS ↘ -2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 7 Rue Paul Bert | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Havre | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 23/01/2025 | 28 Bd Emile Basly | 188 000 € | 152 m² | 1 237 € |
| 09/01/2025 | 348 Rte De Lille | 106 510 € | 138 m² | 772 € |
| 03/12/2024 | 3 Prv De L Eglise Ste Barbe | 233 000 € | 150 m² | 1 553 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue De Douai | 3 639 614 € | 156 m² | 23 331 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Sevigne | 80 000 € | 166 m² | 482 € |
| 18/09/2024 | 45 Rue Du Chemin Vert | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 30/08/2024 | 188 Rue Notre Dame De Lorette | 201 475 € | 147 m² | 1 371 € |
| 28/06/2024 | 306 Rte De Lille | 320 250 € | 192 m² | 1 668 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Edouard Vaillant | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 23/02/2024 | 132 Av Alfred Maes | 87 000 € | 133 m² | 654 € |
| 21/02/2024 | 17 Pl De La Republique | 192 000 € | 168 m² | 1 143 € |
| 20/02/2024 | 264 Rue Paul Bert | 60 000 € | 137 m² | 438 € |
| 15/02/2024 | 19 Rue Edouard Vaillant | 222 300 € | 134 m² | 1 659 € |