317 460 €
T1
375 m²
LENS
62300
-43%
vs marché
847
€/m²
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Créer un compte gratuit317 460 €
Maison • 1 pièce • 375 m²
LENS (62300) • EST
Niveaux
3
Terrain
722 m²
Construction
1930
Jardin
Garage
DPE
F
276 kWh/m²
GES
F
81 kg CO₂
Ensemble immobilier de 375 m²En centre-ville de Lens, quartier sainte Ide - Cantin, ensemble immobilier atypique de plus de 500 m² (375 m² habitables) sur 3 niveaux à réhabiliter e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 460 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 210 €
Prix net vendeur
305 250 €
Frais de notaire
+22 762 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 222 €
Capital à emprunter
340 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,59%
49 500 €/an
Rendement net
9,96%
après charges
Cashflow
+857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 125 €/an
Charges copro. NR
2 250 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 465 €/an
GLI (2,5%)
1 238 €/an
Vacance locative
4 123 €/an
Total charges
15 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
64% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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