125 390 €
T3
62 m²
LENS
62300
+32%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 390 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LENS (62300)
Terrain
653 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 971 €
Prix net vendeur
119 419 €
Frais de notaire
+10 016 €
Émoluments
1 621 €
Droits & taxes
7 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 406 €
Capital à emprunter
135 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 135 912 € | 14 047 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
8 184 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LENS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ELEU DIT LEAUWETTE
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125 390 € | 2 022 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LENS
|
124 000 € | 1 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
124 000 € | 1 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
124 000 € | 1 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 LENS
|
124 000 € | 1 676 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
124 000 € | 1 676 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
120 390 € | 1 605 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 LENS
|
118 500 € | 1 693 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 LENS
|
111 000 € | 1 850 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 68 Rue Olivier De Montalent | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Lorraine | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Georges Hocquet | 120 800 € | 67 m² | 1 803 € |
| 04/04/2025 | 25b Rue Blanchart | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue D Evian | 101 250 € | 67 m² | 1 511 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Felix Faure | 126 000 € | 76 m² | 1 658 € |
| 05/03/2025 | 51 Rue Du 8 Mai 1945 | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue Louise Michel | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 10/02/2025 | 43 Rte De Loison | 179 000 € | 79 m² | 2 266 € |
| 07/02/2025 | 49 Rue De La Perche | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Francois Gauthier | 71 000 € | 67 m² | 1 060 € |
| 31/01/2025 | 61b Rue Casimir Beugnet | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 29/01/2025 | 115 Rue Emile Zola | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 23/01/2025 | 34 Rte De La Bassee | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 23/01/2025 | 185 Rue De Londres | 108 500 € | 79 m² | 1 373 € |