465 000 €

T8 200 m²

LENS 62300

+58% vs marché

2 325 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

465 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 200 m²

LENS (62300) • EST

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A VENDRE - Lens - Maison bourgeoise 200 m² en plein centreSplendide Maison bourgeoise 8 pièces 200 m²!! 6 Chambres Garage double !! Au centre ville de Lens à découvrir cette magnif...

92 Avenue du 4 Septembre 62300 Lens

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 885 €

Prix net vendeur 447 115 €

Frais de notaire +32 492 €

Émoluments 4 763 €

Droits & taxes 26 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 492 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 492 €

Capital à emprunter 497 492 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 946 €/mois	18 018 €/mois	499 464 €	51 722 €	3,15%
10 ans	4 365 €/mois	13 227 €/mois	523 800 €	76 058 €	3,20%
15 ans	3 157 €/mois	9 567 €/mois	568 260 €	120 518 €	3,30%
20 ans	2 574 €/mois	7 800 €/mois	617 760 €	170 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 230 €/mois	6 758 €/mois	669 000 €	221 258 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,68%

26 400 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-1 400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 8p, LENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LENS	465 000 €	2 325 €	200 m²	8	Voir
T8 LENS	470 000 €	2 238 €	210 m²	8	Voir
T8 LENS	399 000 €	2 005 €	199 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/10/2024	23 Rue Sevigne	80 000 €	166 m²	482 €
28/06/2024	306 Rte De Lille	320 250 €	192 m²	1 668 €
21/02/2024	17 Pl De La Republique	192 000 €	168 m²	1 143 €
10/11/2023	40b Rue Du 8 Mai 1945	273 000 €	191 m²	1 429 €
08/09/2023	10 Rue Pasteur	145 000 €	161 m²	901 €
24/07/2023	31 Rue Gambetta	240 000 €	206 m²	1 165 €
27/06/2023	177b Rue Paul Bert	90 000 €	161 m²	559 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).