162 490 €
T6
145 m²
LENS
62300
-17%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 490 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LENS (62300) • EST
Terrain
261 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 997 €
Prix net vendeur
155 493 €
Frais de notaire
+12 491 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 981 €
Capital à emprunter
174 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 718 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,78%
19 140 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LENS ↘ -2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LENS
|
162 490 € | 1 121 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 LENS
|
169 500 € | 952 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LENS
|
170 000 € | 1 118 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 LENS
|
170 000 € | 1 118 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 LENS
|
154 960 € | 945 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T8 LENS
|
170 900 € | 960 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LENS
|
170 900 € | 960 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T6 LENS
|
173 290 € | 1 025 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENS
|
173 290 € | 1 025 € | 169 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rue Gustave Eiffel | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Anatole France | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Paul Bert | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 07/03/2025 | 102 Rte De Loison | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Du Temple | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Havre | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Jean Baptiste Charcot | 149 625 € | 123 m² | 1 216 € |
| 23/01/2025 | 28 Bd Emile Basly | 188 000 € | 152 m² | 1 237 € |
| 09/01/2025 | 348 Rte De Lille | 106 510 € | 138 m² | 772 € |
| 03/12/2024 | 3 Prv De L Eglise Ste Barbe | 233 000 € | 150 m² | 1 553 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue De Douai | 3 639 614 € | 156 m² | 23 331 € |
| 29/11/2024 | 135 Rue Leon Blum | 123 000 € | 130 m² | 946 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Sevigne | 80 000 € | 166 m² | 482 € |
| 18/09/2024 | 45 Rue Du Chemin Vert | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 30/08/2024 | 188 Rue Notre Dame De Lorette | 201 475 € | 147 m² | 1 371 € |