91 000 €
Bien
30 m²
LENS
62300
N/A
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Immeuble • 30 m²
LENS (62300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
3 960 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rue Guynemer | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 02/12/2024 | 24 Rue De La Glissoire | 3 639 614 € | 36 m² | 101 100 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue De La Glissoire | 3 639 614 € | 50 m² | 72 792 € |
| 15/01/2024 | 6b Rue Edouard Bollaert | 17 000 € | 48 m² | 354 € |
| 11/01/2024 | 37 Rue Des Colibris | 750 000 € | 42 m² | 17 857 € |
| 22/12/2023 | 107 Rue De Londres | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 19/10/2023 | 104 Rue Emile Zola | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 13/10/2023 | 7 Imp Delattre | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 11/08/2023 | 14 Rue De Tunis | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 03/08/2023 | 91 Rue D Artois | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |