77 350 €
T5
120 m²
LENCOUACQ
40120
-59%
vs marché
645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 350 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LENCOUACQ (40120)
Terrain
6 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 331 €
Prix net vendeur
74 019 €
Frais de notaire
+6 903 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 253 €
Capital à emprunter
84 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,48%
15 840 €/an
Rendement net
12,96%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENCOUACQ ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENCOUACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 139 Chem Des Petits Moulies | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 25/02/2025 | 819 Rte De Roquefort | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 03/12/2024 | 3166 Rte De Luxey | 178 200 € | 100 m² | 1 782 € |
| 16/05/2024 | 3 Lot La Moutouere | 120 930 € | 104 m² | 1 163 € |
| 05/04/2023 | 63 Rue Du Foirail | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 27/03/2023 | 2433 Rte De Le Sen | 90 000 € | 128 m² | 703 € |