146 800 €
T4
70 m²
LENCLOITRE
86140
+38%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 800 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LENCLOITRE (86140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 990 €
Prix net vendeur
139 810 €
Frais de notaire
+11 415 €
Émoluments
1 817 €
Droits & taxes
8 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 215 €
Capital à emprunter
158 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 18 383 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 26 807 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 42 287 € | 3,61% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 59 927 € | 3,73% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 78 107 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
3 360 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
280 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
235 €/an
GLI (3,0%)
101 €/an
Vacance locative
280 €/an
Total charges
1 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
280 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 280 €
Mensualité crédit
- 681 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-533 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 16 Pl Du General Pierre | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Franchise | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/09/2025 | 3 Rue Saint Mathurin | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 16/07/2025 | 26b Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Des Sables | 134 900 € | 75 m² | 1 799 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Saint Mathurin | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De L Ancien Pont | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Sables | 92 000 € | 63 m² | 1 460 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Du Pre De La Grange | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 08/11/2024 | 2 La Grande Cour | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |