138 707 €
Bien
82 m²
LENCLOITRE
86140
N/A
vs marché
1 692
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
LOUÉ
LENCLOITRE (86140)
Calme
Jardin
Garage
Terrain constructible de 1113 m² offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien dans un hameau calme aux abords de Lencloître. Cette localité pittoresque séduit par son en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 605 €
Prix net vendeur
132 102 €
Frais de notaire
+10 887 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 594 €
Capital à emprunter
149 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 810 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 23 286 € | 3,25% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 906 € | 3,35% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 846 € | 3,45% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 68 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
10 824 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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