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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : la Focus Cosy Sud. Conçue par Babeau-Seguin, constructeur reconnu pour offrir le meilleur rapport qualité/prix du marché, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 954 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 61 274 € | 3,50% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 80 894 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LENCLOITRE
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161 944 € | 2 131 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SCORBE CLAIRVAUX
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160 710 € | 1 806 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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160 174 € | 2 002 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENEST D AMBIERE
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164 297 € | 1 979 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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164 500 € | 2 193 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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164 500 € | 2 193 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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164 500 € | 1 808 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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164 792 € | 2 034 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
|
157 779 € | 1 901 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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165 780 € | 2 181 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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157 050 € | 1 745 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUSSAY
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156 853 € | 1 601 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 SCORBE CLAIRVAUX
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168 000 € | 2 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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154 410 € | 1 716 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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153 410 € | 1 705 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 16 Pl Du General Pierre | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Franchise | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 16/07/2025 | 26b Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Des Sables | 134 900 € | 75 m² | 1 799 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Saint Mathurin | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De L Ancien Pont | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Sables | 92 000 € | 63 m² | 1 460 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Du Pre De La Grange | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 08/11/2024 | 2 La Grande Cour | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |