62 600 €
T3
67 m²
LENCLOITRE
86140
-36%
vs marché
934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 600 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LENCLOITRE (86140) • Lencloître
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 981 €
Prix net vendeur
59 619 €
Frais de notaire
+5 914 €
Émoluments
1 047 €
Droits & taxes
3 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 514 €
Capital à emprunter
68 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 68 796 € | 7 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 72 120 € | 10 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 78 300 € | 16 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 298 € | 3,40% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 30 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,13%
8 844 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LENCLOITRE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LENCLOITRE
|
62 600 € | 934 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue Des Sables | 134 900 € | 75 m² | 1 799 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Saint Mathurin | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 23/12/2024 | 5 Grand Rue | 33 000 € | 49 m² | 673 € |
| 08/11/2024 | 2 La Grande Cour | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 17/10/2024 | 57 Rue Leon Gambetta | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Saint Mathurin | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue De La Taille Des Lys | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Leon Gambetta | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Des Sables | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 26/06/2024 | 64 Rue Charles De Gaulle | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 14/06/2024 | 10 La Coue | 99 400 € | 81 m² | 1 227 € |
| 25/04/2024 | 17 Rue Des Sables | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Arsene Lambert | 70 000 € | 75 m² | 933 € |