168 100 €
T4
67 m²
LENCLOITRE
86140
+75%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 100 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LENCLOITRE (86140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 005 €
Prix net vendeur
160 095 €
Frais de notaire
+12 806 €
Émoluments
2 011 €
Droits & taxes
9 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 906 €
Capital à emprunter
180 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 625 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
8 844 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SCORBE CLAIRVAUX
|
168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCORBE CLAIRVAUX
|
168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCORBE CLAIRVAUX
|
168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LENCLOITRE
|
167 000 € | 2 088 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LENCLOITRE
|
173 000 € | 2 163 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCORBE CLAIRVAUX
|
154 940 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCORBE CLAIRVAUX
|
144 270 € | 2 327 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue Des Sables | 134 900 € | 75 m² | 1 799 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Saint Mathurin | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 23/12/2024 | 5 Grand Rue | 33 000 € | 49 m² | 673 € |
| 08/11/2024 | 2 La Grande Cour | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 17/10/2024 | 57 Rue Leon Gambetta | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Saint Mathurin | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue De La Taille Des Lys | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Leon Gambetta | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Des Sables | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 26/06/2024 | 64 Rue Charles De Gaulle | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 14/06/2024 | 10 La Coue | 99 400 € | 81 m² | 1 227 € |
| 25/04/2024 | 17 Rue Des Sables | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Arsene Lambert | 70 000 € | 75 m² | 933 € |