231 000 €
T5
121 m²
LENCLOITRE
86140
+47%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LENCLOITRE (86140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
15 972 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LENCLOITRE
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231 000 € | 1 909 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SCORBE CLAIRVAUX
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T5 SCORBE CLAIRVAUX
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243 902 € | 2 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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248 000 € | 1 699 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY SOUS FAYE
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248 000 € | 1 699 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY SOUS FAYE
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248 000 € | 1 699 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY SOUS FAYE
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248 000 € | 1 699 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 30 Rue De La Taille Des Lys | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 07/02/2025 | 12 Rte De Poitiers | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 13/01/2025 | 18 La Grande Cour | 133 000 € | 140 m² | 950 € |
| 15/11/2024 | 4 Pl Du Champ De Foire | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue De La Taille Des Lys | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 23/10/2024 | 28 La Coue | 183 000 € | 99 m² | 1 848 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue Saint Exupery | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Des Sables | 139 000 € | 101 m² | 1 376 € |
| 18/06/2024 | 2 All Des Lacs | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 27/05/2024 | 22 Rue Des Bleuets | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue De Moncontour | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 10/04/2024 | 19 Rte De Poitiers | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 15/03/2024 | 24 Rue Des Maraichers | 142 500 € | 109 m² | 1 307 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 04/12/2023 | 3b Rue De Boussageau | 90 000 € | 140 m² | 643 € |