79 850 €
T4
96 m²
LENCLOITRE
86140
-42%
vs marché
832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 850 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LENCLOITRE (86140)
Terrain
96 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 802 €
Prix net vendeur
76 048 €
Frais de notaire
+7 041 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 891 €
Capital à emprunter
86 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 20 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
12 672 €/an
Rendement net
10,01%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 34 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 07/02/2025 | 12 Rte De Poitiers | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Du Pre De La Grange | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue De La Taille Des Lys | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 23/10/2024 | 28 La Coue | 183 000 € | 99 m² | 1 848 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Saint Mathurin | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 09/09/2024 | 33 Rte De L'herauderie | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 21/08/2024 | 63 Rue Charles De Gaulle | 146 000 € | 90 m² | 1 622 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Leon Gambetta | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 24/07/2024 | 5 All De La Foret | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Des Sables | 139 000 € | 101 m² | 1 376 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Des Sables | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue De La Petite Lande | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/06/2024 | 2 All Des Lacs | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |