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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Exclusivité par Agence 63 Immobilier,Lempdes, au calme, dans belle résidence soignée de 2012, beau et lumineux appartement T2 de 44.12 m² en rez de jardin (56 m²), entrée, cuisine ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 823 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 747 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 747 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEMPDES ↗ +4.8% sur 18 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LEMPDES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 18 Rue De La Fleurie | 136 400 € | 44 m² | 3 100 € |
| 04/08/2025 | 20 Rue De La Fleurie | 127 000 € | 44 m² | 2 886 € |
| 19/06/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 16/06/2025 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 72 000 € | 43 m² | 1 674 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Vaugondieres | 287 250 € | 57 m² | 5 039 € |
| 23/05/2025 | 3 Imp Des Jardins | 96 900 € | 50 m² | 1 938 € |
| 18/03/2025 | 3b Rue Du Fort | 375 000 € | 25 m² | 15 000 € |
| 18/03/2025 | 7 Pl Du Poids De Ville | 375 000 € | 37 m² | 10 135 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 11/02/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 118 620 € | 45 m² | 2 636 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De La Treille | 98 400 € | 33 m² | 2 982 € |
| 25/07/2024 | 9001 Res Puy D Anzelle | 94 270 € | 43 m² | 2 192 € |
| 24/07/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 67 000 € | 43 m² | 1 558 € |
| 14/06/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |