87 000 €
T2
42 m²
LEMPDES
63370
-26%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LEMPDES (63370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 925 €
Prix net vendeur
82 075 €
Frais de notaire
+7 455 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 455 €
Capital à emprunter
94 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
5 544 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEMPDES ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Vaugondieres | 287 250 € | 57 m² | 5 039 € |
| 18/03/2025 | 7 Pl Du Poids De Ville | 375 000 € | 37 m² | 10 135 € |
| 18/03/2025 | 3b Rue Du Fort | 375 000 € | 25 m² | 15 000 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 118 620 € | 45 m² | 2 636 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De La Treille | 98 400 € | 33 m² | 2 982 € |
| 25/07/2024 | 9001 Res Puy D Anzelle | 94 270 € | 43 m² | 2 192 € |
| 24/07/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 67 000 € | 43 m² | 1 558 € |
| 14/06/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 10/06/2024 | 7b Rue De La Treille | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Des Robertoux | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 07/02/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € |